ロンドンのワンルーム家賃相場：Zone別シェアハウスとスタジオを比較
最終更新日: 2026年5月20日
ロンドンでワンルーム（スタジオまたは1ベッドルーム）を借りる場合、2026年初頭の平均月額家賃はスタジオで約£1,650、1ベッドルームで約£2,150が目安です。ボロー（区）とZoneによって£1,300台から£3,500超まで大きく差があり、契約前にデポジットや前払い家賃の新ルールも押さえておく必要があります。
Last updated: May 20, 2026
ロンドン全体のワンルーム家賃相場（2026年）
ONS（英国国家統計局）が2026年3月時点で発表した数値では、ロンドンの民間賃貸物件の平均月額は £2,280 で、前年同月の £2,243 から1.7%上昇しました。英国全体の平均が £1,377 であることを考えると、ロンドンは突出して高い水準にあります。
ワンルームに絞ると、業界レポート（Investropa, 2026年初頭）では次のような相場が示されています。
物件タイプ | ロンドン平均月額 | 一般的な価格帯 |
|---|---|---|
スタジオ | 約 £1,650 | £1,300〜£2,000 |
1ベッドルーム | 約 £2,150 | £1,600〜£2,800 |
家具付き（中心部） | 上記＋10〜15% | 物件により変動 |
空室率は2026年初頭で約2%と歴史的平均（2.5〜3%）を下回り、物件は通常25〜30日で借り手が決まります。内見から契約までスピード感が求められる市場です。
Zone別・ボロー別の家賃比較
ロンドンは中心部をZone 1とし、外側に向かってZone 6まで広がる料金圏で構成されています。家賃は概ねZoneが内側になるほど高くなりますが、同じZone内でもボローによる差が大きい点に注意が必要です。
以下はONSのPrice Index of Private Rents（2026年3月時点）から主要ボローを抜粋した平均月額です（全物件タイプの平均値で、ワンルームのみではありません）。
ボロー | 主なZone | 民間賃貸平均月額 | 前年比 |
|---|---|---|---|
Kensington and Chelsea | 1〜2 | £3,599 | -1.1% |
Hammersmith and Fulham | 2 | £2,724 | 横ばい |
Islington | 1〜2 | £2,763 | 1ベッド +3.1% |
Tower Hamlets | 2 | £2,396 | +1.8%（1ベッド +1.9%） |
Ealing | 3 | £2,051 | 1ベッド +1.2% |
また、2026年2月時点で英国全土の自治体別月額家賃が最も高いのは Kensington and Chelsea の £3,628 で、最も安い Dumfries and Galloway（スコットランド）の £544 と比べると6倍以上の開きがあります。
ワンルーム単位の最新数値を確認したい場合は、ロンドン市公式の「London Rents Map」がボロー別・寝室数別に毎月更新されており、ONSのPIPRデータに基づいているため信頼できます。
スタジオ vs シェアハウス（HMO）：どちらが現実的か
ロンドンで一人暮らしを考える場合、選択肢は大きく分けて以下の3つです。
- スタジオ（ワンルーム）：キッチン・バス・寝室が1部屋にまとまった独立物件。プライバシーは確保できるが、月額は中心部で £2,000 超になることもある。
- 1ベッドルームフラット：寝室とリビングが分かれた独立物件。スタジオより £300〜£500 高いのが一般的。
- シェアハウス（House in Multiple Occupation, HMO）：自室は個室、キッチンやバスルームを共有。Zone 2〜3で個室1部屋あたり £900〜£1,300 程度が現実的なライン。
Zone 1〜2の中心部で予算を月 £1,500 以下に抑えたい場合、現実的にはシェアハウスが第一候補になります。逆にZone 3〜4まで広げれば、スタジオでも £1,400〜£1,700 程度で見つかる物件が増えます。
ボロー選びの考え方はロンドンでフラットを探す方法も参照してください。
デポジットと前払い家賃の新ルール（2026年5月以降）
ロンドンで部屋を借りる際は、家賃そのものに加えて入居時のまとまった支払いが発生します。2026年は規制面で重要な変更があった年です。
- セキュリティデポジット上限：Tenant Fees Act 2019に基づき、年間家賃が £50,000未満の場合は5週間分、£50,000以上の場合は6週間分が上限。
- ホールディングデポジット（仮押さえ金）：1週間分の家賃が上限。契約締結または不成立決定から7日以内に返金が必要。
- デポジット保護：家主は受領から30日以内に政府認可のテナンシーデポジット保護スキームに預ける義務がある。違反時はデポジット額の1〜3倍の補償命令の可能性。
- 家賃前払い規制（2026年5月1日施行）：Renters' Rights Act 2025により、新規のassured tenancyでは月払いの場合「1ヶ月分」、非月払いの場合「28日分」を上限に、契約締結前の前払い要求は禁止された。
- Section 21廃止：2026年5月1日以降、家主による理由なし立退き通知（Section 21）は廃止された。
違反した不動産業者・家主には、初回で最大 £5,000 の民事罰、5年以内の再犯では最大 £30,000 または刑事訴追が科されます。
家賃以外にかかる月額コスト
ロンドンでワンルームを借りる場合、家賃のほかに以下の固定費を見込む必要があります。
- Council Tax（地方税）：Camden区のBand Dは年間約 £2,100、ロンドン全体のBand Dは £1,400〜£2,400の幅。単身者は25%減額が一般的。
- 光熱費：Q1 2026のOfgem価格上限ベースで標準世帯の年間光熱費は £1,758。ワンルーム単身者ならこれより低いことが多いが、月 £100〜£140 程度を目安に。
- インターネット：月 £25〜£40。
- TVライセンス：年間 £174.50（地上波TV・BBC iPlayer利用時）。
物件によってはCouncil Taxや光熱費が家賃込み（特にHMOやbills-included物件）の場合もあるため、広告の「bills included」表記を必ず確認してください。生活費全般の内訳はロンドンの生活費と予算も参考になります。
申込みから入居までの流れ
- 物件検索：Rightmove、Zoopla、SpareRoom（シェアハウス向け）などの主要ポータルで条件を絞る。
- 内見：Zone 1〜2の人気物件は当日中に複数申込みが入るため、内見後すぐに判断する準備をしておく。
- ホールディングデポジット支払い：仮押さえ金（1週間分の家賃上限）を支払う。
- Referencing（信用調査）：収入証明、勤務先・前家主からのレファレンス、英国内の身元保証人（Guarantor）を求められることが多い。海外からの渡英者は6ヶ月分の家賃前払いを要求されるケースがあったが、2026年5月以降は新規契約での前払い要求が制限された。
- 契約書サインとデポジット支払い：セキュリティデポジット（最大5週間分）と初月分の家賃を支払う。
- 入居・インベントリ確認：入居時の状態を写真とインベントリレポートで記録。退去時のデポジット返還トラブル防止に必須。
学生ビザでの渡英を予定している場合は、契約に必要な書類が異なることがあるためイギリス学生ビザ申請ガイドも併せて確認してください。
よくある落とし穴
- 「bills included」の範囲が曖昧：Council Tax込みか、インターネット込みかを契約書で明示させる。
- デポジットがスキーム未登録：契約後30日以内に保護スキームの登録通知（Prescribed Information）が届かない場合は家主に確認する。
- Zone 1にこだわりすぎる予算オーバー：通勤30分圏内のZone 3〜4ボロー（Ealing、Walthamstow、Lewishamなど）に広げると、同予算でワンルーム独立物件に手が届く。
- エージェント手数料の請求：Tenant Fees Act以降、テナントへの不動産業者手数料請求は原則禁止。請求された場合は違法の可能性が高い。
- 冬の暖房費を軽視する：築古物件は断熱性能が低く、冬場の電気・ガス代が想定の倍になることがある。EPC（エネルギー性能証明書）のレーティングを確認する。
FAQ
Q. ロンドンでワンルームを月 £1,500 以下で借りられますか？
A. Zone 3以遠、またはシェアハウスの個室であれば現実的です。Zone 1〜2の独立スタジオで £1,500 以下は2026年時点ではほぼ見つかりません。
Q. 家具付きと家具なし、どちらが一般的ですか？
A. ロンドンでは家具付き（furnished）または半家具付き（part-furnished）が主流で、中心部では家具付きが家具なしより10〜15%高くなる傾向があります。
Q. 渡英直後で英国内に信用履歴がなくても借りられますか？
A. UK Guarantor（英国内の保証人）を立てる、複数月分の家賃を一括前払いする、保証会社サービスを利用する、のいずれかが一般的でしたが、2026年5月以降は契約前の前払い要求が制限されたため、保証会社や雇用主レファレンスの利用が増えています。
Q. 家賃は毎年上がりますか？
A. ロンドンの平均家賃上昇率は2026年3月時点で前年比1.7%と英国内では最も穏やかですが、契約更新時に家主から増額提示されることは珍しくありません。Renters' Rights Act 2025下では、家賃改定に対するテナント側の異議申立て手続きが整備されています。
公式・信頼できる情報源
- ONS Price Index of Private Rents（月次更新）
- London Rents Map（ロンドン市公式、ボロー・寝室数別）
- gov.uk のRenters' Rights Act関連ガイダンス
家賃交渉や契約書の読み込みは英語力に直結する場面が多くなります。ロンドンに移住するなら、現地のニュースや不動産広告を素材に英語に触れておくと契約交渉でも役立ちます。Migaku は英語ネイティブのコンテンツを使って学習を進めたい人向けに作られたツールです。